美國聯邦儲備局（Federal Reserve）於本週大幅調低利率，驟減50個基點，為多年前以來最大一次降息舉動。根據抵押貸款銀行家協會（Mortgage Bankers Association）的報告，即使在降息前，許多房主已經抓緊機會，趁著近期抵押貸款利率下降，積極進行再融資。最新數據顯示，截止到9月6日當周，再融資申請的比例已經上升至46.7%。
而市場調查機構NerdWallet則指出，約有18%的美國消費者計劃在利率下降後進行再融資，這一數據來自於今年7月對超過2000名美國成年人進行的調查。不過專家提醒，並非每個人都適合立即進行再融資。William Raveis Mortgage的地區副總裁Melissa Cohn表示，借款者應該等到對利率感到滿意時再行動，並且要注意，即使符合條件，貸款方仍有可能拒絕再融資申請。
經濟學家Jacob Channel進一步指出，除了美聯儲政策的變化外，借款者的財務狀況也是再融資成敗的關鍵。若出現收入波動、失業或債務增加等情況，可能會影響申請結果。
申請再融資和首次申請按揭貸款流程相似，借款者需再次考量信用評分、收入穩定性及近期借款情況等因素。部分貸款甚至可能設有最低還款期限要求，這意味著有些貸款需還款一年後才能進行再融資。另外，每次再融資都會產生關閉費用，因此專家建議不要頻繁操作，過於頻繁可能會抵消節省的利息。
當利率降至明顯較低水平時，借款者可考慮進行再融資，但頻繁操作會增加成本。如果不適合再融資，一些房主可能會選擇進行抵押貸款修改，以調整貸款條款，應對每月還款壓力。例如，當借款者失業或面臨其他財務壓力時，這可能是個更靈活的解決方案。
整體來看，目前房市並無崩盤危機，大多數房主也沒有陷入止贖困境。無論如何，借款者在考慮再融資或其他方案時，應綜合評估個人財務狀況、房屋持有時間及相關費用，並且最好與貸款方或專業財務顧問商討，確保做出最適合的決定。
